Tỷ giá từ đầu năm tới thời điểm này đã nâng cao thêm 3% qua 3 lần điều chỉnh từ đầu năm đến nay, biên độ tỷ giá cũng được tăng từ 1% lên 3% sau 2 lần điều chỉnh. Như vậy, tỷ giá trần áp dụng cho những ngân hàng thương mại so có hồi đầu năm đã nâng cao từ 21,458 đồng lên 22,547 đồng, đạt mức xấp xỉ 5%.
Trước động thái này, những chuyên gia nhìn nhận thị trường BĐS sẽ chịu những tác động khá lớn. Theo ý kiến của đại diện một vài nhà hàng địa ốc, đầu vào của các dự án BĐS cũng sẽ bị ảnh hưởng ít nhiều khi mang sự biến động mạnh của tỷ giá BĐS. khi với sự nâng cao của tỷ giá, giá của các nguyên vật liệu đầu vào của các dự án cũng sẽ nâng cao theo (như thép, nội thất, sắt, xi măng...), nhất là đối sở hữu chiếc dự án cao cấp thường dùng những nội thất được nhập khẩu từ nước ngoài.
thị trường bất động sản
các công ty bất động sản tranh thủ thời điểm tỷ giá mang sự biến động mạnh để thu lời
Sự biến động mạnh của tỷ giá lần này cũng khiến phổ biến ý kiến quan ngại về việc tăng mạnh lãi suất của VNĐ từ những ngân hàng trong thời gian sắp tới. Bởi đa phần những chủ đầu tư địa ốc đều dùng đòn bẩy tài chính lớn trong việc phát triển dự án của mình, buộc phải các lo ngại trên sẽ gây ko ít khó khăn cho những nhà hàng BĐS. Chính vì thế, giá thành tài chính sẽ tăng khi lãi suất tăng, đồng thời lợi nhuận của các siêu thị BĐS cũng sẽ giảm đi trông thấy.
Việc biến động tỷ giá gây ảnh hưởng đến giá tiền đầu vào của dự án làm siêu thị gặp khó khăn. Song, nếu nhìn theo 1 yếu tố khác, nhờ động thái này, dòng tiển chảy vào thị trường BĐS sẽ được thúc đẩy mạnh.
Thời gian qua, cùng sở hữu lãi suất tiết kiệm suy giảm mạnh, giá vàng, thị trường chứng khoán và tỷ giá ngoại tệ cũng với sự biến động ko phải nhỏ. Theo nhận định của nhiều chuyên gia, có phổ biến khả năng người dân sẽ hướng sự quan tâm rộng rãi hơn tới đầu tư bất động sản, một chiếc hình đầu tư tài sản cố định luôn có giá trị nâng cao theo thời gian.
Để giảm thiểu khó khăn, đón đầu cơ hội, Phó tổng giám đốc Sacomreal, bà Võ Thị Dịu Hiền nhận định: "Các nhà hàng địa ốc giả dụ có thể, cần mở bán dự án sớm nhất sở hữu thể để tranh thủ được mẫu tiền từ thị trường tài chính chảy qua, hớt được kịp thời lượng khách tiềm năng nước bên cạnh và tranh thủ được mức lãi suất khuyến mãi cho người mua cũng như công ty trước khi các ngân hàng nâng cao chung cư pcc1 complex hà đông lãi suất. Mặt khác, các siêu thị cũng buộc phải cân đối lại cơ cấu nguyên vật liệu sử dụng trong xây dựng bằng bí quyết tăng cường dùng hàng nội, giảm cơ cấu hàng ngoại trong xây dựng".
Đồng quan điểm sở hữu bà Dịu Hiền, Phó Giám đốc nhà hàng Cổ phần BĐS Hà Nội, ông Nguyễn Ngọc, cũng đánh giá: "Việc nới lỏng tỷ giá ở 1 khía cạnh khác lại giúp thúc đẩy nguồn cầu bất động sản phân khúc cao cấp tăng mạnh. Đồng đô la Mỹ nâng cao giá làm cho cho giá nhà tại Việt Nam trong mắt người nước ko kể thấp hơn. ko kể đó, hiện tại Luật marketing bất động sản và Luật nhà ở 2014 vừa với hiệu lực mang những quy định hết sức thông thoáng cho người nước ngoài có nhà tại Việt Nam. Hai yếu tố này cộng dồn lại đã làm cho việc sở hữu nhà tại Việt Nam trở bắt buộc thuận lợi nhất".
Ông Ngọc cũng cho rằng, đây chính là thời điểm phải chăng cho cả chủ đầu tư với sản phẩm hướng đến phân khúc nhà ở dành cho người nước ngoại trừ lẫn người mua, trong giả dụ sở hữu một nguồn người mua tiềm năng.
Mặc dù đang trong "tháng cô hồn", song để đón đầu cái tiền đang chảy về bất động sản, 1 số nhà đầu tư đã ồ ạt bung hàng, tranh thủ hớt cái tiền trước thời điểm mở bán hàng dự kiến.
Ngay vào hôm 23/8 tới đây, 238 căn biệt thự mang giá từ 1,9 tỷ đồng thuộc dự án Jamona Home Resort, quận Thủ Đức sẽ được công ty Cổ Phần Địa Ốc Sài Gòn Thương Tín tung ra thị trường.
Cũng trong tháng chung cư hh1 linh đàm 8 này, 200 căn hộ cao cấp tại dự án Jamona Apartment, quận 7 cũng được siêu thị này tung ra thị trường sớm hơn dự kiến.
Trong nửa cuối tháng 8, tại khu vực phía Nam Tp.HCM, 75 biệt thự và 528 căn hộ thuộc dự án The EveRich III, quận 7 cũng sẽ được mở bán bởi chủ đầu tư Phát Đạt.
Trong thời gian đó, phía chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng cũng sẽ giới thiệu 554 căn hộ tại dự án Happy Residence, quận 7.
Việc ồ ạt bung hàng tại thời điểm này của những chủ đầu tư, ko các hớt được mẫu tiền to đang tháo chạy từ thị trường chứng khoán, ngoài ấy còn tận dụng được chiếc tiền từ khách nước ngoài. Nhìn chung, cơ hội dành cho thị trường bất động sản vẫn còn khá đa dạng trong 6 tháng còn lại của năm 2015.
Đăng nhận xét